Pa ga imava. Izbranega izvajalca namreč. Pravzaprav jih imava več. Ne, nisva se odločila za gradnjo treh hiš. Le malo sva prilagodila prvotni načrt o hiši na ključ, razlogov za to odločitev pa je bilo več.
NEKAKO enakovredno težo sva pri tehtanju možnosti namenila ceni, časovni komponenti začetka in dokončanja gradnje in prilagodljivosti (in iznajdljivosti) izvajalca za najine jasne ideje in želje. Ker najina hiša ne bo tipska montažna, je nekaj več podrobnosti, ki jih je bilo potrebno strokovno pregledati in najti ustrezno rešitev. Kot pravijo – hudič je v detajlih. Kakorkoli že, na koncu sva imela na izbiro dve možnosti »na ključ«, ki pa sta obe presegali najin proračun, bi bili pa elegantni v smislu enega izvajalca od začetka do konca. In sva našla tretjo možnost ter se odločila celotno zadevo »razbiti« na več delov oz. gradbenih faz. Izbrana imava izvajalca do faze »zunaj končan objekt«, za dokončanje notranjosti z vsemi inštalacijami itd. pa naju odločitev še čaka.
Ne smem pozabiti poudariti še nekaj papirnatih podrobnosti, ki jih je treba urediti pred začetkom ali vsaj zelo kmalu po začetku gradnje. Potrebno je pridobiti soglasje k priključitvi na vodovod in kanalizacijo in soglasje k priključitvi na elektroenergetsko omrežje. To je že drugo soglasje, ki ga potrebujete iz omenjenih naslovov, prva so bila potrebna za pridobitev gradbenega dovoljenja. Eno je »za« priključitev, eno je »k« priključitvi. Razlika? Ne vem. Dejstva ostajajo. Potem, pravzaprav že nekje vmes med pridobljenim gradbenim dovoljenjem in izbiro izvajalca, je prišel spet v igro arhitekt s svojo ekipo, saj je treba pripraviti verjetno najpomembnejši del načrtovanja, in sicer PZI (projekt za izvedbo). Ta zajema vse podrobnosti hiše, od »črevesja« do zadnje lučke. Če se spomnite najinega iskanja zemljišča in zelo jasnih predstav, kaj želiva, potem si lahko najbrž predstavljate, koliko časa in energije je bilo porabljene za ta del. NAZAJ H GRADNJI …
Zemljišče je seveda treba pripraviti, narediti izkop, uliti temelje in ploščo. Ta del ali faza gradnje pri naju obsega tudi ograjo okoli zemljišča oziroma parapet, upoštevan mora biti tudi del vrta, kjer bo terasa z letno kuhinjo, puščen izkop za jacuzzi, pred garažo mora biti pripravljena jama za zbiralnik deževnice … skratka, veliko več, kot le temeljna plošča. Na predlog in priporočilo sva se med nekaj ponudniki odločila za podjetje Mehle gradnje, d.o.o., ki je bilo dovolj prilagodljivo glede časa in dela so se lahko začela zelo hitro. Ker je potreben približno mesec dni od začetka del do suhe temeljne plošče, je bil ta faktor zelo pomemben.
Odločila sva se, da bo leseno konstrukcijo hiše izvedlo podjetje CBD, d.o.o., ki je pod vodstvom dr. Bruna Dujiča že predhodno sodelovalo pri pripravi projektne dokumentacije in za našo hišo izdelalo načrt gradbenih konstrukcij. Ti so vključevali tako armaturne načrte za izvedbo temeljne plošče in opornih zidov kakor tudi izvedbene načrte za leseno konstrukcijo objekta. V fazi projektiranja so nam namreč svetovali, da nama lahko le kvalitetna projektna dokumentacija jamči izbiro ustreznega ponudnika oziroma izvajalca tako za zemeljska in betonska dela kakor za izvedbo navzven zaključenega lesenega objekta. Le tako je mogoče v naboru vseh možnih ponudnikov razumeti, kdo ponuja zahtevano kvaliteto izvedbe po optimalni ceni. Ob takšnem pristopu je večina izvedbenih detajlov premišljena in določena ter tako ni več velikih nedorečenosti, ki bi lahko drastično vplivale na kvaliteto izvedbe in na končno ceno. Po pripravi izvedbenih načrtov gradbenih konstrukcij usklajenih s končno željeno arhitekturo so nama v podjetju CBD izdelali še optimalno ponudbo za zunaj zaključen lesen stanovanjski del objekta, ki bo v celoti izveden v leseni masivni križno lepljeni konstrukciji po sistemu CLT.
Ker bo hiša pasivna, smo oddali tudi vlogo za nepovratna sredstva na Eko sklad … Morda tukaj medklic – ker so roki kar dolgi, vam svetujem, da vlogo oddate istočasno z vlogo za gradbeno dovoljenje, čeprav bo nepopolna. Preden pride vaša vloga na vrsto, pa boste verjetno že imeli vse manjkajoče dokumente in boste lahko takoj poslali le še dopolnitve in zadeva bo urejena.
Z obema ponudnikoma sva podpisala pogodbi, kjer so razmerja jasno definirana. Na tem mestu je pomembno še nekaj. Oziroma še nekdo. Zakon pravi, da mora imeti vsako gradbišče oz. izvajalec nadzornika. Kar je zelo pametno. Ker laični investitor ne ve(m) prav veliko o vseh podrobnostih gradnje, o popisih del, o cenah na enoto, o izmerah in količinah materiala in ceveh in gradbenih dnevnikih in obračunih in kemičnih straniščih in … no, saj razumete. Zakon gor ali dol, potrebujete ga. Že od začetka, najbolje še pred izbiro izvajalca. Midva sva ga vključila še pred podpisi pogodb.
In se je začelo. Prišel je prvi bager! »Prva lopata« se menda reče. Slike povedo več kot tisoč besed. Glede na tempo dogajanja se veselim, da vam bom lahko v naslednji številki že povedala, kakšne ploščice sva izbrala.
»Bolj kot ste zahtevni, več časa morate vložiti tako v PZI kot v vse ostalo. Menda se izplača, pravi moj mož.«
Se nadaljuje …
Besedilo: Katarina Plausteiner ĐorÐevic
Foto: Bigstock, Katarina Plausteiner ĐorÐevic
